해링턴 플레이스 스마트밸리

[일간리더스경제]높아지는 충남 분양경기 기대감에 새 아파트로 수요자 관심

정부의 주택 규제 강화 기조에도, 충청남도 분양시장은 기대감이 높아지고 있어 눈길을 끈다. 지난 13일 주택산업연구원이 발표한 4월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치에 따르면, 충청남도의 분양경기실사지수는 4월 95.0P를 기록해 3월 91.6P 대비 3.4P 상승했다. 충청북도, 전라북도, 전라남도, 강원 등의 타 지방 중소도시들의 지수가 70~80대선을 기록하고 있는 것과는 비교되는 모습이다. 실제로, 올해 충남 분양시장은 많은 수요가 유입되면서 뜨거운 열기를 보여주기도 했다. 특히, 아산시와 계룡시로 수요가 집중됐는데, 지난 2월 아산시 탕정면에서 분양한 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’는 무려 평균 386.49대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난달 계룡시 두마면에서 분양한 ‘계룡 자이’는 평균 27.68대 1의 경쟁률을 기록했다. 미분양 물량도 크게 줄었다. 지난해 1월 5,085가구이던 충청남도 미분양 가구수는 올해 2월 1,913가구로 1년 새 62.4% 감소했다. (후략)
[한국금융신문]산업단지' 기반 갖춘 지방 중소 도시 …새 아파트에 수요자 몰려

[한국금융신문 김관주 기자] 올해 1분기 전국에서 분양한 단지 중 다수의 청약자가 몰렸다. 1순위 경쟁률이 높았던 지역 중 지방 분양시장의 선전이 두드러졌다. 일자리가 늘어나는 곳에 사람들이 모인다. 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 띤다. 주택 구매 수요층이 늘어나면서 부동산 시장도 큰 영향을 받기 마련이다. 우수한 일자리가 많은 업무지구나 산업단지 인근 주거지는 큰 인기를 누린다. 산업단지 주변 지역 아파트는 가격 상승세가 나타난다. 분양시장에서도 경쟁이 치열하다. 충남 천안 지역은 삼성SDI, 삼성디스플레이, 대규모 산업단지 등 지역의 기반 산업이 탄탄해 아파트 오름세도 상당하다. 국토부실거래가 자료에 따르면 지난 2월 ‘천안 레이크타운 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 6억5500만원(18층)에 실거래 신고됐다. 2018 년 2억원대 후반에서 3억원대 초반으로 거래된 것에 비하면 2배 정도 올랐다. 이 아파트의 분양권은 지난 1월 전용면적 84㎡가 7억2704만원(25층)에 실거래 신고됐다. 해당 면적 최고 분양가는 4억 3100만원이다. (후략)
[일간투데이]다주택자 양도세 중과 앞둬…비규제지역 상승세 조짐

[일간투데이 송호길 기자] 정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상하기로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 감돌고 있다. 반면 각종 규제에서 비교적 자유로운 비규제지역 부동산 시장은 오히려 호황인 분위기다. 정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 다만 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 1~3%를 적용하고 있다. 올해 6월부턴 보유·처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율은 기존 0.6~3.2%에서 1.2~6.0%로 2배 가량 높아진다. 그러나 1주택자와 비조정지역 2주택자의 세율은 소폭 인상(0.5%~2.7%→ 0.6%~3.0%)하는 데 그쳤다. 양도세는 조정지역 내 다주택자의 경우 중과세율을 기존 10%p~20%p에서 20%p~30%p로 인상한다. 반면 비조정지역 내 다주택자들은 기존과 마찬가지로 기본세율(6%~45%)을 적용하기로 했다. 비조정지역 내 분양권은 양도세 산정 시 주택수에도 포함되지 않으므로 세금 절약에 효과적이다. 규제지역 내 세금의 부담이 크게 가중되면서 주변 비조정지역으로 주택수요가 빠르게 분산되고 있다. 이로 인해 지방 주요지역까지 규제의 범위를 확대했던 '12·17대책 발표' 이후 비조정지역의 아파트가격이 크게 올랐다. (후략)
[뉴스렙]지방 중소도시 산업단지, 수요 몰리며 신규 분양 아파트 인기

[뉴스렙] 일자리가 늘어나는 곳은 사람들이 모이게 되고 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 나타내게 된다. 주택 구매 수요층이 늘어나면서 부동산 시장도 큰 영향을 받기 마련이어서 우수한 일자리가 많은 업무지구나 산업단지 인근 주거지는 큰 인기를 누린다. 대기업의 투자가 이어지는 산업단지 주변 지역 아파트는 가격도 상승세를 나타내고 있으며, 분양시장에서도 경쟁이 치열하다. 특히 올해 1분기 전국에서 분양한 단지 중 다수의 청약자가 몰리며 1순의 경쟁률이 높았던 지역 중 지방 분양시장의 선전이 두드러졌다. 충남 천안 지역은 삼성SDI, 삼성디스플레이, 대규모 산업단지 등 지역의 기반 산업이 탄탄해 아파트 오름세도 상당하다. 국토부실거래가 자료에 따르면 지난 2월 ‘천안 레이크타운 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 6억5,500만원(18층)에 실거래 신고됐다. 2018 년 2억원대 후반~3억원대 초반에 거래된 것에 비하면 2배 가량 오른 셈이다. ‘천안 푸르지오 레이크사이드’ 분양권은 지난 1월 전용면적 84㎡가 7억2,704만원(25층)에 실거래 신고되었다. 해당 면적 최고 분양가는 4억 3,100만원이었다. 충남 아산도 지난 2월에 분양한 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’는 124가구 모집에 4만7,925명이 접수하며 386.49대 1이라는 기록적인 1순위 청약경쟁률을 나타냈으며, 3월에 공급한 ‘더샵 센트로’는 508가구 모집에 2만6,822명이 몰려 52.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 아산은 아산탕정테크노일반산업단지, 아산스마트밸리 등의 개발이 진행되고 삼성디스플레이의 13조원 투자 결정 등 일자리 창출과 지역발전 기대감이 높은 곳이다. (후략)
[시시매거진]출퇴근 편한 산업단지 주변 신규분양 어디?

[시사매거진] 일자리가 늘어나는 곳은 사람들이 모이게 되고 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 나타내게 된다. 주택 구매 수요층이 늘어나면서 부동산 시장도 큰 영향을 받기 마련이어서 우수한 일자리가 많은 업무지구나 산업단지 인근 주거지는 큰 인기를 누린다. 대기업의 투자가 이어지는 산업단지 주변 지역 아파트는 가격도 상승세를 나타내고 있으며, 분양시장에서도 경쟁이 치열하다. 특히 올해 1분기 전국에서 분양한 단지 중 다수의 청약자가 몰리며 1순의 경쟁률이 높았던 지역 중 지방 분양시장의 선전이 두드러졌다. 충남 천안 지역은 삼성SDI, 삼성디스플레이, 대규모 산업단지 등 지역의 기반 산업이 탄탄해 아파트 오름세도 상당하다. 충남 아산도 지난 2월에 분양한 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’는 124가구 모집에 4만7,925명이 접수하며 386.49대 1이라는 기록적인 1순위 청약경쟁률을 나타냈으며, 3월에 공급한 ‘더샵 센트로’는 508가구 모집에 2만6,822명이 몰려 52.8대 1의 경쟁률을 기록했다. 아산은 아산탕정테크노일반산업단지, 아산스마트밸리 등의 개발이 진행되고 삼성디스플레이의 13조원 투자 결정 등 일자리 창출과 지역발전 기대감이 높은 곳이다. (후략)
[일간리더스경제]출퇴근 편한 직주근접 새 아파트, 산업단지 인근 '후끈'

일자리가 늘어나는 곳은 사람들이 모이게 되고 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 나타내게 된다. 주택 구매 수요층이 늘어나면서 부동산 시장도 큰 영향을 받기 마련이어서 우수한 일자리가 많은 업무지구나 산업단지 인근 주거지는 큰 인기를 누린다. 대기업의 투자가 이어지는 산업단지 주변 지역 아파트는 가격도 상승세를 나타내고 있으며, 분양시장에서도 경쟁이 치열하다. 특히 올해 1분기 전국에서 분양한 단지 중 다수의 청약자가 몰리며 1순의 경쟁률이 높았던 지역 중 지방 분양시장의 선전이 두드러졌다. 충남 천안 지역은 삼성SDI, 삼성디스플레이, 대규모 산업단지 등 지역의 기반 산업이 탄탄해 아파트 오름세도 상당하다. 국토부실거래가 자료에 따르면 지난 2월 ‘천안 레이크타운 푸르지오’ 전용면적 84㎡는 6억5,500만원(18층)에 실거래 신고됐다. 2018 년 2억원대 후반~3억원대 초반에 거래된 것에 비하면 2배 가량 오른 셈이다. ‘천안 푸르지오 레이크사이드’ 분양권은 지난 1월 전용면적 84㎡가 7억2,704만원(25층)에 실거래 신고되었다. 해당 면적 최고 분양가는 4억 3,100만원이었다. (후략)
[로이슈]수요자 몰리는 ‘지방 중소도시’…산업단지 인근 새 아파트 ‘들썩’

일자리가 늘어나는 지역의 경우 사람들이 모이고 소비가 증가하면서 지역 경제도 활기를 띠고 있다. 주택 구매 수요층이 늘면서 부동산 시장도 큰 영향을 받기 마련이기 때문에 우수한 일자리가 많은 업무지구나 산업단지 인근 주거지는 큰 인기를 누린다는 게 업계의 중론이다. 대기업의 투자가 이어지는 산업단지 주변 지역 아파트는 가격도 상승세를 나타내고 있으며, 분양시장에서도 경쟁이 치열했다. 특히 올해 1분기 전국에서 분양한 단지 중 다수의 청약자가 몰리며 1순의 경쟁률이 높았던 지역 중 지방 분양시장의 선전이 두드러졌다. 충남 천안 지역은 삼성SDI, 삼성디스플레이, 대규모 산업단지 등 지역의 기반 산업이 탄탄해 아파트 오름세도 상당한 것으로 나타났다. (후략)
[아주경제]6월부터 다주택자 종부세 인상 시작...비규제지역 풍선효과

정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있다. 하지만, 규제의 칼날에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황이다. 정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보기 시작했다. 본래 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸다. 다만, 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 (1%~3%)을 적용하고 있다. 올해 6월부턴 보유·처분 단계의 부동산 세금도 천정부지로 치솟는다. 다주택자의 종합부동산세 세율은 기존 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 2배 가량 높아진다. 하지만, 1주택자와 비조정지역 2주택자의 세율은 소폭 인상(0.5%~2.7%→ 0.6%~3.0%)하는 데 그쳤다. (후략)
[인더뉴스]6월, 다주택자 세금폭탄 앞두고 이번엔 ‘비규제지역’ 풍선효과?

인더뉴스 안정호 기자ㅣ정부가 올해 6월부터 부동산관련 세금을 대폭 인상키로 하면서 규제지역(조정대상지역) 내 부동산시장에 위기감이 고조되고 있습니다. 하지만 규제의 칼날에서 빗겨간 지역의 부동산시장은 오히려 호황입니다. 정부는 지난해 8월부터 다주택자의 취득세율을 손보며 최대 4%에 불과했던 취득세율을 최대 12%까지 끌어 올렸습니다. 다만, 1주택자와 조정지역 외 2주택자에 한해서는 여전히 (1%~3%)을 적용하고 있습니다. 올해 6월부턴 보유·처분 단계의 부동산 세금도 오르게 됩니다. 다주택자의 종합부동산세 세율이 기존 0.6%~3.2%에서 1.2%~6.0%로 2배 가량 높아지는 것입니다. 하지만, 1주택자와 비조정지역 2주택자의 세율은 소폭 인상(0.5%~2.7%→ 0.6%~3.0%)하는 데 그쳤습니다. 조정지역 내 다주택자에 대해선 중과세율을 기존 10%p~20%p에서 20%p~30%p로 인상합니다. 반면 비조정지역 내 다주택자들은 기존과 마찬가지로 기본세율(6%~45%)을 적용키로 한 것입니다. 또 비조정지역 내 분양권은 양도세 산정 시 주택수에도 포함되지 않으므로 세금 절약에 효과적이란 분석입니다. (후략)
[매일일보]올 상반기, ‘지구단위계획’ 따라 새 아파트 공급 이어진다

[매일일보 최은서 기자] 올 상반기 지구단위계획을 통해 용인 고림진덕지구·거제 고현항 등 주요 지역에서 새 아파트들이 잇따라 분양된다. 18일 업계에 따르면 지구단위계획은 개발 규모에 따라 높은 정주여건과 경제활동까지 일거에 누릴 수 있는 만큼 지구단위계획을 통해 분양되는 새 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 지구단위계획은 체계적인 도시 개발과 경관 개선을 위해 구역 특성에 맞는 기준과 원칙을 정해 획지 단위로 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 정한 도시관리계획으로 도시 안의 특정한 구역을 지정해 종합적이고, 체계적인 공간계획을 세우는 것을 말한다. 계획수립 시점으로부터 10년 내외의 기간 동안 나타날 여건 변화를 고려해 주변의 미래상을 상정하고 이를 구체적으로 표현하는 계획이다. 따라서 지구단위구역 내에는 용도지역지구 계획과 도시기반시설 계획, 건축물의 규모와 형태, 미관, 경관계획 등의 기준이 새롭게 제시된다. (후략)
[데일리한국]학부모 수요 사로잡는 ‘학교+공원’ 짝꿍 아파트 어디?

학교와 공원을 모두 걸어서 이용할 수 있는 아파트들이 연일 우수한 청약 성적을 기록하고 있다. 학부모 수요가 많은 3040세대가 분양 시장의 주 수요층으로 자리매김하고 있는데다, 학부모들은 주거지를 선택하는데 있어 아이가 자라나는 환경을 무엇보다 중요시해서다. 특히, 학부모들의 주거지 선택 기준으로 ‘학교’와 ‘공원’은 짝꿍일 수밖에 없다. 학교가 가까울수록 자녀의 안전한 통학여건이 보장되고, 공원이 가까울수록 쾌적하면서도 아이가 맘껏 뛰어놀 수 있는 공간이 생기기 때문이다. 실제로, ‘학교+공원’을 갖춘 단지는 전국 각지에서 높은 경쟁 경쟁률을 기록하며, 그 위세를 드러내고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 1월 경기도 성남시에서 분양한 ‘위례자이 더 시티’는 평균 617.5대 1의 경쟁률로 경기도 지역 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 반경 500m 내외에 유치원, 초·중·고가 모두 있으며, 남쪽으로 창곡천을 비롯해 수변공원과 위례근린공원이 있다는 점에서 많은 학부모들에게 선택을 받은 것으로 보인다. 부산시 수영구에서 선보인 ‘힐스테이트 남천역 더 퍼스트’도 남천초등학교와 문화공원을 등을 걸어서 이용할 수 있는 단지로 평균 558대 1의 우수한 청약 성적을 거뒀다. 이는 부산 역대 최고 경쟁률이기도 하다. (후략)
[서울와이어]올 상반기 ‘지구단위계획’ 따라 신축 아파트 앞다퉈 분양

[서울와이어 정현호 기자] 올해 상반기 지구단위계획을 통해 주요 지역에 새 아파트들이 분양될 예정이다. 지구단위계획은 ▲건축물의 용도 ▲건폐율 ▲용적률 ▲높이 등을 정한 도시관리계획이다. 도시 내 특정 구역을 지정해 종합·체계적 공간계획을 세우게 된다. 계획수립 시점부터 10년 이내 나타날 변화를 고려해 세우는 계획인 만큼 지구단위구역내 ▲용도지역지구 계획 ▲도시기반시설 계획 ▲건축물의 규모와 형태 ▲미관 ▲경관계획 등 기준이 새롭게 제시된다. 이러한 계획은 수도권과 지방 등 약 1만229곳에 지정됐다. 이중 서울 480곳, 서울 제외 수도권은 2427곳, 광역시·기타지방 각 1796곳, 5526곳 등이 지정됐다. 16일 부동산 관계자는 “지구단위계획 규모에 따라 사업이 진행될수록 가치가 상승한다”며 “지역 부동산 시장에 영향을 미쳐, 지구단위계획을 통해 새 아파트가 공급된다면, 눈 여겨 볼 필요가 있다”고 설명했다. (후략)
[서울경제TV]4월 충남 분양경기 기대감↑, 시장 호조세에 신규 분양 단지 눈길

정부의 주택 규제 강화 기조에도 불구하고, 충청남도 분양시장에 대한 기대감은 높아지고 있는 것으로 나타났다. 지난 13일 주택산업연구원이 발표한 4월 전국 분양경기실사지수(HSSI) 전망치에 따르면 충청남도의 분양경기실사지수는 4월 95.0P를 기록해 3월 91.6P 대비 3.4P 상승했다. 충청북도, 전라북도, 전라남도, 강원 등의 타 지방 중소도시들의 지수가 70~80대선을 기록하고 있는 것과는 비교되는 모습이다. 실제로, 올해 충남 분양시장은 많은 수요가 유입되면서 뜨거운 열기를 보여주기도 했다. 특히, 아산시와 계룡시로 수요가 집중됐는데, 지난 2월 아산시 탕정면에서 분양한 ‘아산 탕정 삼성트라팰리스’는 무려 평균 386.49대 1의 경쟁률을 기록했으며, 지난달 계룡시 두마면에서 분양한 ‘계룡 자이’는 평균 27.68대 1의 경쟁률을 기록했다. 미분양 물량도 크게 줄었다. 지난해 1월 5,085가구이던 충청남도 미분양 가구수는 올해 2월 1,913가구로 1년 새 62.4% 감소했다. 이처럼 충남 분양시장에 훈풍이 불고 있는 이유는 자족 기능이 강한 지역으로 인구가 꾸준히 상승하고 있는데다, 대기업 투자 및 산단개발 등의 다양한 호재가 계속 잇따르면서 프리미엄 기대감에 실·투자수요의 관심이 집중되고 있어서다. 여기에 충남 대부분의 지역이 규제에서 벗어나 진입장벽이 낮다는 점도 한몫하고 있다. (후략)
[아시아경제]‘학교+공원’ 짝꿍 아파트, 분양 시장서 인기

학부모 수요가 많은 3040세대가 분양 시장의 주 수요층으로 자리잡은 분양시장은 학교와 공원을 모두 걸어서 이용할 수 있는 아파트들이 연일 우수한 청약 성적을 기록하고 있다. 학부모들은 주거지를 선택하는데 있어 아이가 자라나는 환경을 무엇보다 중시해서다. 특히, 학부모들의 주거지 선택 기준으로 ‘학교’와 ‘공원’은 짝꿍일 수밖에 없다. 학교가 가까울수록 자녀의 안전한 통학여건이 보장되고, 주변에 교육환경에 나쁜 유해시설이 없으며, 공원이 가까울수록 쾌적하면서도 아이가 맘껏 뛰어놀 수 있는 공간이 생기기 때문이다. 실제로, ‘학교+공원’을 갖춘 단지는 전국 각지에서 높은 경쟁 경쟁률을 기록하며, 인기를 끌고 있다. 한국부동산원 청약홈 자료에 따르면, 올해 1월 경기도 성남시에서 분양한 ‘위례자이 더 시티’는 평균 617.5대 1의 경쟁률로 경기도 지역 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지는 반경 500m 내외에 유치원, 초·중·고가 모두 있으며, 남쪽으로 창곡천을 비롯해 수변공원과 위례근린공원이 있다는 점에서 많은 학부모들에게 선택을 받은 것으로 보인다. (후략)
[로이슈]상반기, 자족형 성격 띈 ‘지구단위계획’ 따라 공급 이어져

올 상반기 지구단위계획을 통해 주요 지역에서 새 아파트들이 잇따라 분양된다. 재개발, 재건축, 주거환경, 도시정비 등을 폭넓게 아우르는 지구단위계획은 하나의 생활환경 기본단위이자 다양한 공동체를 만들 수 있는 근간이 된다. 특히 개발 규모에 따라 높은 정주여건과 경제활동까지 일거에 누릴 수 있는 만큼 지구단위계획을 통해 분양되는 새 아파트에 수요자들의 관심이 높을 것으로 예상된다. 지구단위계획은 체계적인 도시 개발과 경관 개선을 위해 구역 특성에 맞는 기준과 원칙을 정해 획지 단위로 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 정한 도시관리계획으로 도시 안의 특정한 구역을 지정해 종합적이고, 체계적인 공간계획을 세우는 것을 말한다. (후략)

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